Руководство покупателя

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКЕ СЕВЕРНОГО КИПРА (ТРСК)

Покупка недвижимости в ТРСК может быть сложной и изнурительной для тех, кто не знаком с законодательством и юридическими процедурами. Эта информация, представленная на этих страницах, была предоставлена известным юристом, специализирующимся в этой области, воспользовавшимся многолетним опытом в процедуре передачи прав на продажу и покупку жилой и коммерческой недвижимости на Северном Кипре.

Каков тип вашей недвижимости?

После того как остров был разделен, Северный Кипр разработал свои собственные правила и предписания в 1974 году, и киприоты-турки установили иную правовую систему в отношении передачи права собственности на недвижимость. Первый и самый важный вопрос, который необходимо разъяснить, - это различные типы документов о праве собственности, которые существуют сегодня в ТРСК.

Ниже приведены различные документы о праве собственности:

До вступления в собственность киприотов-турок или других иностранцев в 1974 году: Этот тип документов о праве собственности считается полностью безопасным.

Греки-киприоты до 1974 года были известны как "Свобода ТРСК" и назывались "Страной взаимной ценности" или "Страной обмена". Это земля, предоставленная киприотам-туркам правительством ТРСК в обмен на земли, которые они потеряли на юге, когда остров был разделен. На основании Конституции ТРСК 1983 года все земельные титулы исправлены и называются земельными титулами ТРСК и свободно передаются местным жителям и/или иностранцам.

Документы о земельном наделе (TMD): Это земля, которая принадлежала киприоту-греку до 1974 года. Документы о земельном наделе были выданы правительством Северного Кипра ТРСК после 1974 года и переданы киприоту-турку-беженцу или жителю турецкого континента.

Жилищный кредит - это недвижимость, принадлежащая правительству ТРСК, которая будет сдаваться в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

Налоги на покупку недвижимости

Существует четыре основных налога, связанных с покупкой/продажей любой недвижимости, эти налоги следующие:

НДС: Налоговая служба запрашивает, чтобы копия Договора купли-продажи была представлена до передачи документа о праве собственности. Затем НДС рассчитывается в соответствии с контрактной стоимостью имущества и определяется как 5% от контрактной стоимости. Уплата НДС зависит от того, облагается ли сделка НДС или нет. Это зависит от того, считается ли Продавец (лицо, владеющее имуществом, или не владеющее имуществом) налоговым органом "Профессиональным продавцом" (независимо от того, носит ли сделка коммерческий характер или приносит прибыль). Если продавец считается профессиональным продавцом, сделка будет облагаться НДС (обязательно). Если продавец не является профессиональным продавцом, а частным лицом, сделка не будет облагаться НДС (обязательно).

Плата за передачу: Плата за передачу оплачивается покупателем в Земельный кадастр до совершения сделок по передаче земельного кадастра и составляет 12% от налоговой стоимости недвижимости. Управление земельного кадастра изучит Договор купли-продажи перед процессом передачи земельного кадастра, чтобы оценить налог на имущество и рассчитать плату за передачу на основе налоговой стоимости. Плата за передачу обычно оплачивается Покупателем, но это может варьироваться в зависимости от сторон Договора купли-продажи. Дек.

Примечание: Первые 6% оплачиваются при регистрации контракта, а оставшиеся 6% - при покупке cob.

Гербовый сбор: Гербовый сбор уплачивается в налоговую инспекцию и рассчитывается исходя из договорной стоимости имущества. Гербовый сбор обычно оплачивается Покупателем, но это может быть изменено сторонами в договоре купли-продажи. Все договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в региональном управлении земельного кадастра в течение 21 дня с момента подписания. Для регистрации необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0,5%.

Налог на прирост капитала (удерживаемый у источника): Налог на прирост капитала обычно может быть уплачен Продавцом, но это всегда может быть изменено сторонами в Договоре купли-продажи. Дек. Налоговая инспекция требует, чтобы копия договора купли-продажи была представлена до передачи документа о праве собственности. Затем он рассчитывает налог на прирост капитала на основе налоговой стоимости недвижимости, и в настоящее время он составляет 4%. Следует отметить, что налог на прирост капитала должен быть уплачен с полной цены продажи, а не только с прибыли от продажи. Вы также имеете право отказаться от уплаты этого налога только один раз, поэтому вам следует сделать разумный выбор, когда вы это сделаете.

Чем мы можем вам помочь?

Мы работаем с юристами, которые говорят по-английски и по-турецки, но также хорошо знают законы Великобритании и ТРСК. Они будут предоставлять независимые и профессиональные услуги клиентам, которые хотят приобрести недвижимость, помогая клиентам совершать безопасные и эффективные сделки от предварительной стадии до стадии завершения.

На первой встрече вы обсудите характеристики приобретенной вами недвижимости и ознакомитесь с любыми неофициальными соглашениями, которые вы заключили с продавцом относительно цены покупки, плана оплаты и всех продуктов, включенных в продажу. Процедуры, которым вам необходимо следовать, включая налоги и сборы, потребуют от вас осуществления дополнительных платежей от вашего имени, чтобы гарантировать безопасное и эффективное проведение транзакций. В то же время этот этап длился долгое время. Если вы находитесь далеко от Северного Кипра, возможно, потребуется получить от вас доверенность, чтобы гарантировать, что от вашего имени будут предприняты действия по подписанию документов.

В соответствии с недавно принятыми законами ваша личность будет подтверждена до того, как вы начнете работать от своего имени.

Личность должна быть следующей:

*Оригинал паспорта / водительских прав

*Последняя банковская выписка / счет за электричество (не старше 3 месяцев)

Кроме того, может потребоваться дальнейшая обработка документов в соответствии с существующими правилами борьбы с отмыванием денег. Вам будет дано объяснение по этому поводу.

Ниже кратко изложены общие принципы обслуживания переводных операций:

Поиск по регистрации в земельном реестре будет проведен в соответствующем управлении земельного кадастра, чтобы подтвердить, что продавец является зарегистрированным владельцем недвижимого имущества и что имущество освобождено от какой-либо реституции, расходов или компенсации.

Все документы будут изучены, и будет проверено, были ли получены соответствующие разрешения на строительство, допуски на строительство и согласования.

Для защиты ваших прав и интересов будет подготовлен Договор купли-продажи в соответствии с вашими конкретными запросами. В этом соглашении будут определены условия продажи, сроки завершения, график платежей и любое недвижимое имущество и оборудование, ответственность обеих сторон, штрафные санкции за просрочку и положения о возмещении ущерба.

Контракт будет передан вам и продавцу для ознакомления, и контракт будет подписан, если обе стороны будут удовлетворены условиями. После того, как вы будете удовлетворены результатами поиска, контракты будут подписаны и в них будут внесены изменения, Договор купли-продажи будет зарегистрирован в Региональном управлении земельного кадастра. Перед регистрацией все договоры купли-продажи на покупку недвижимости должны быть зарегистрированы в Региональном управлении земельного кадастра в течение 21 дня с момента подписания договора, и гербовый сбор должен быть уплачен в размере 0,5% от стоимости недвижимости ранее. Регистрация договора позволяет вам защитить себя от продажи или передачи имущества третьей стороне и любого залога, который будет передан вашей собственности позже.

Согласно законам ТРСК, граждане, не являющиеся гражданами ТРСК, имеют право владеть одним объектом недвижимости площадью не более 5 акров на домохозяйство, при условии, что имущество состоит только из одного места жительства и недвижимость была достроена в период передачи (если только вы не создаете компанию или трастовый фонд с местный житель). Согласно Закону Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) о приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцы) (ТРСК), граждане, не являющиеся гражданами ТРСК, должны получить разрешение на покупку от Совета министров ТРСК, прежде чем недвижимость будет зарегистрирована на их имя.

Совет министров проведет необходимые исследования. Сюда относятся земельные, военные и иммиграционные исследования. Кабинет министров должен знать, что у вас хороший характер и у вас нет судимости. Важно, чтобы вам было предоставлено достаточное разрешение на покупку недвижимости. Вы будете уведомлены после получения вашего разрешения и заполнения необходимых форм оценки земельного кадастра. Налоги, которые необходимо заполнить, будут уплачены, и передача документов будет произведена на ваше имя.

Получение разрешения на покупку может быть длительной процедурой и может занять до года, но это не означает, что вы не сможете владеть своей новой недвижимостью после изменения контрактов.

Мы просим вас уточнить вышеуказанную информацию у юриста или местных налоговых органов, чтобы гарантировать, что правила и налоги могут измениться и действуют в настоящее время.

Хотя этот процесс покупки может показаться немного пугающим и сложным, на самом деле он очень прост, и Azant Real Estates будет сопровождать вас на каждом этапе, чтобы процесс покупки прошел для вас гладко.

Для получения более подробной информации [email protected] вы можете отправить нам электронное письмо с указанного адреса или [email protected] вы можете связаться с юристом-экспертом Пинар Ханым, которая предоставляет эту информацию со своего адреса.